天津五洲城是目前中國國內(nèi)領(lǐng)先,面積最大的商業(yè)+汽車主題綜合體,總建筑面積57萬平,涵蓋汽車銷售、汽車服務(wù)、汽車展示、汽車運(yùn)動、汽車改裝、汽車娛樂、汽車培訓(xùn)、汽車政務(wù)大廳等多功能于一體的“一站式”汽車主題全產(chǎn)業(yè)鏈平臺,是倡導(dǎo)人·車·環(huán)境·生活四位于一體的汽車主題商業(yè)綜合體。

云茂商業(yè)總經(jīng)理兼天津五洲城總經(jīng)理曲曉光

天津汽車市場提升空間大,具備開發(fā)潛力,天津五洲城——全新開創(chuàng)了汽車消費(fèi)體驗(yàn)3.0時代!

記者:天津五洲城舉辦的成為天津汽車后市場行業(yè)協(xié)會副會長單位有什么感想。

曲曉光:天津五洲城項(xiàng)目目前是在面向全國招商階段,在行業(yè)內(nèi)可以說具有了一定的影響力,我感覺承載的是責(zé)任和壓力,還是像我所說的那樣三句話:一是“感謝”。代表天津五洲城的全體員工,向關(guān)心、支持、幫助項(xiàng)目的各位領(lǐng)導(dǎo),各位朋友,各位合作伙伴表達(dá)了最真誠、最熱烈的感謝!二是“責(zé)任”。天津五洲城一期項(xiàng)目22萬平,廣大商戶朋友對此項(xiàng)目表示高度認(rèn)可,天津五洲城是一個有管理、優(yōu)服務(wù)、重推廣的汽車一站式全產(chǎn)業(yè)鏈平臺。因?yàn)檫@份沉甸甸的責(zé)任,我們必須更加努力,把天津五洲城發(fā)展成為汽車行業(yè)內(nèi)的新標(biāo)桿。 三是“相信”。相信在天津五洲城管理團(tuán)隊(duì)和全體員工的共同努力下,能不斷做強(qiáng)做優(yōu),同時也相信更多的汽車業(yè)內(nèi)商戶能夠認(rèn)可并加入我們。   

記者:天津五洲城坐落在未來科技城內(nèi),有什么背景優(yōu)勢?

曲曉光:作為中共中央組織部、國務(wù)院國資委確定的全國四個率先啟動人才基地建設(shè)和未來科技城建設(shè)之一的天津未來科技城,天津未來科技城,坐落于天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),由規(guī)劃面積30.5平方公里的南區(qū)和144.58平方公里的北區(qū)組成。

寧河區(qū)政府:根據(jù)天津市政府批準(zhǔn)的《天津未來科技城總體規(guī)劃(2013-2030年)》(修改)(以下簡稱《規(guī)劃》),未來科技城規(guī)劃面積136.45平方公里,規(guī)劃確定“一心一廊兩區(qū)六組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

其中:“一心”是指公共服務(wù)中心,天津五洲城項(xiàng)目就是此核心,“一廊”是中央生態(tài)共享綠廊。“兩區(qū)”是指西部產(chǎn)業(yè)區(qū)和東部城市生活區(qū)。“六組團(tuán)”是指潘莊工業(yè)區(qū)組團(tuán)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)、濱海高新區(qū)組團(tuán)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)組團(tuán)、北淮淀組團(tuán)和京津合作示范區(qū)組團(tuán)。

規(guī)劃定位為:首都功能疏解的承接基地、國內(nèi)外高端人才的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、產(chǎn)業(yè)鏈完整的高端制造業(yè)的研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、鏈接全球創(chuàng)新要素資源的高端產(chǎn)業(yè)新城、彰顯智慧活力的宜居樂業(yè)新城、凸顯生態(tài)特色的文化旅游新城。

規(guī)劃主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為:新能源產(chǎn)業(yè)、汽車及相關(guān)高端裝備制造、新一代信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保、新材料、生物醫(yī)藥、文化旅游和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。根據(jù)《天津市域軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(2012—2020年)》和《天津未來科技城總體規(guī)劃(2013-2030年)》,未來科技城內(nèi)規(guī)劃有兩條軌道,分別是C1線和未來科技城內(nèi)部規(guī)劃的東西向軌道線。

記者:天津五洲城與傳統(tǒng)的汽車市場相比在交通通達(dá)性、規(guī)模、影響力上有什么不同,自身有什么特點(diǎn)?

曲曉光:

目前天津傳統(tǒng)的汽車市場是比較多的,我們大致把它分為東南西北四個區(qū)域,外阜的濱海新區(qū)東疆港的平行進(jìn)口車也是比較密集的,目前最火的是東側(cè)的空港商圈,他是在4S店剛剛興起的時候開發(fā)建設(shè),規(guī)劃比較完整,品牌齊全,市場培育時間長,距今也差不多十幾年,但是市場形式比較傳統(tǒng),而類似的南面大寺、西面中北鎮(zhèn)等規(guī)劃相似都是汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū),培育周期時間相對短,北面的汽貿(mào)園、宜興阜等坐落一些4S店,建筑、經(jīng)營都是傳統(tǒng)模式,因此根據(jù)市場的變革從商業(yè)角度講在天津這樣一個一線城市的背景下打造一個商業(yè)+汽車的模式是非常符合時代背景的。

交通上這里距離空港十分鐘車程,市區(qū)30分鐘車程,北京一小時車程,在北辰東麗寧河和濱海新區(qū)的交界,距離高速口只有不到3公里車程,而同時高速網(wǎng)非常豐富,有京津高速、津?qū)幐咚佟�寧靜高速、京津塘高速、津薊高速,快速路也有志成快速路和津漢公路,可以說有著得天獨(dú)厚的交通區(qū)位。在規(guī)模上,從產(chǎn)業(yè)平臺的角度講可能面積不大,但從商業(yè)角度講,我覺得中國乃至亞洲都沒有如此大規(guī)模的主題商業(yè)綜合體,我認(rèn)為天津五洲城是中國首家規(guī)模最大的汽車主題商業(yè)綜合體。

周邊配套有普洛斯、德邦、安博等大型倉儲物流園。距項(xiàng)目2.8公里有一汽大眾SUV華北生產(chǎn)基地已實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)銷售,并已有40多家配件商落成基地周邊。

生態(tài)休閑:項(xiàng)目距全世界只有三處的古海岸濕地公園之一七里海國家濕地公園、東麗湖和歡樂谷約5公里。

房產(chǎn):毗鄰萬科、恒大、碧桂園、保利等大型房企。

天津五洲城全新開創(chuàng)汽車消費(fèi)體驗(yàn)3.0時代,做有管理有運(yùn)營的汽車全產(chǎn)業(yè)鏈平臺,特點(diǎn)就是從背書、區(qū)位、規(guī)劃、定位、管理、運(yùn)營營銷等都是非常有實(shí)力的。

記者:說得特別比較感興趣能否更加詳細(xì)的介紹一下天津五洲城的背書規(guī)劃落位等?

曲曉光:云茂商業(yè)發(fā)展有限公司操盤運(yùn)營。天津五洲城以汽車為主線融合多種現(xiàn)代商業(yè)元素,打造“全功能一站式智能出行服務(wù)基地”開創(chuàng)天津汽車消費(fèi)體驗(yàn)3.0時代,為從業(yè)者及從消費(fèi)提供全面的無縫整合平臺。實(shí)現(xiàn)真正的一站式,第一快:當(dāng)天買車當(dāng)天提車、二手車交車當(dāng)天賣當(dāng)天過戶無后顧之憂。第二全:包含汽車全產(chǎn)業(yè)鏈平臺,買車就是傳統(tǒng)車、新能源車、二手車都有,而其他的配套改裝服務(wù)、配件、維修、美容裝飾也是應(yīng)有盡有,除此之外汽車辦理過程難免的較長時間等待,汽車相關(guān)的體驗(yàn)也是非常豐富的,體驗(yàn)娛樂性強(qiáng)。天津五洲城規(guī)劃:一期22萬平,涵蓋“5”大主題館 +“ 1”大主題商業(yè)街:天津首家汽車奧特萊斯館;天津首家綠色智能出行館;天津首家戶外休閑體驗(yàn)館;天津二手車集散展示館;商業(yè)配套休閑館;汽車改裝、美容裝飾主題施工街。

項(xiàng)目建成后將成為天津最大的主題商業(yè)綜合體,為京津冀生活圈提供功能最完善、理念最先進(jìn)、內(nèi)容最豐富的互動體驗(yàn)式汽車營銷服務(wù)平臺。

記者:公司層面對天津五洲城開業(yè)后的人流、銷售等方面的市場預(yù)期是怎樣的?有沒有具體的考核目標(biāo)?

曲曉光:我們對天津五洲城開業(yè)后的運(yùn)營主抓幾個核心點(diǎn),一是新穎與準(zhǔn)確的營銷模式;二是提升汽車主題商業(yè)綜合體自身的配套功能,使功能趨于齊全,并且做到獨(dú)家,如免費(fèi)公交、政務(wù)中心、檢測線、娛樂、汽車科技體驗(yàn)、新品發(fā)布、汽模博覽館等;三是建立以消費(fèi)者為中心的數(shù)據(jù)中心,通過客層定位與目標(biāo)細(xì)分,充分研究商圈內(nèi)消費(fèi)者的動態(tài),迎合消費(fèi)者求新求變的消費(fèi)心態(tài),常用的方法有SWOT分析、ABC分析、市場問卷調(diào)查、走訪法,確立顧客購買行為的變化與市場趨勢,并以此為依據(jù)做好品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整與對位營銷措施。

記者:在后期的經(jīng)營上面,天津五洲城在活動營銷方面有怎樣的設(shè)想,從而吸引人流、樹立品牌形象?

曲曉光:天津五洲城將充分利用、電臺、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊、戶外廣告等營銷推廣的載體,更多運(yùn)用多種新媒體手段和多種渠道,最大限度提升項(xiàng)目的品牌號召力,用精準(zhǔn)的大數(shù)據(jù)來分析消費(fèi)者的消費(fèi)心態(tài),將運(yùn)營更精細(xì)化。成立商會、聯(lián)盟,使建立平臺與商戶、商戶與商戶的關(guān)系,共贏發(fā)展。培育建立發(fā)展與外界聯(lián)系、包括汽車展會的舉辦、配合音樂節(jié)美食節(jié)等,與市內(nèi)商業(yè)中心建立關(guān)系攜商戶地推外宣。營銷上以消費(fèi)者的需求為核心,打造“全年12月,月月有主題;全年52周,周周有活動;全年365天,天天有互動”的海量營銷活動,為消費(fèi)者創(chuàng)造更多的消費(fèi)體驗(yàn)。

最后為大家回顧天津汽車后市場行業(yè)協(xié)會副會長單位授牌儀式精彩瞬間!

云茂商業(yè)總經(jīng)理兼天津五洲城總經(jīng)理曲曉光致辭

天津汽車后市場行業(yè)協(xié)會會長韓春鳳致辭

授牌儀式

協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)及天津五洲城領(lǐng)導(dǎo)合影留念

商戶及領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)參觀項(xiàng)目現(xiàn)場